2012年6月9日至6月21日，我中心对《兰州市五一新村经济适用房（1区）二标段招标控制价》进行了评审，主要评审内容如下：
一、工程概况
该工程位于兰州市城关区黄河以北、佛慈大街以西，南临兰州宇通客车有限责任公司，西临兰州五一饮料厂及兰州 橡塑工业供应处，西北侧与五一山相接，建筑场地呈不规则多边形。二标段范围含5#、6#、7#、8#、9#楼及2#地下车库，其中：5#楼为地上十四层住宅楼，6#、8#楼为地上九层住宅楼，7#、9#楼为地上八层住宅楼，地下车库为地下一层。5#楼建筑面积5264.78平方米；6#楼建筑面积3363.13平方米；7#楼一层设部分商铺并带裙房1号、2号商铺，二层以上为住宅，建筑面积共3430.30平方米（其中，1号、2号一层商铺建筑面积为300平方米）；8#楼一层为社区服务网点并带裙房，二层以上为住宅，建筑面积为3667.06平方米；9#楼建筑面积4234.90平方米，住宅楼层高均为2.90米，地下车库建筑面积为1995.90平方米，总计建筑面积为21956.07平方米。5#、6#、7#、8#、9#楼及地下车库均为50米深机械成孔旋挖孔灌注桩，住宅楼为剪力墙结构、地下车库为框剪结构。外墙均为钢筋混凝土墙体、50毫米厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温，内墙为加气混凝土砌块；屋面防水为两道3毫米厚的SBS防水卷材，80毫米厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温；楼地面除卫生间及厨房贴防滑砖、公共部分贴地砖外，其余均为水泥砂浆地面；住宅单元门为电子对讲防盗门，分户为三防门，其余室内均为木质夹板门，外窗为塑钢内开平开窗；内墙面除卫生间及厨房贴瓷砖外，其余墙面刷106涂料；生活给水系统采用铝合金衬PE-RT管，生活排水系统采用螺旋消音PVC-U排水塑料管；住宅采暖采用共用立管加户内单管水平跨越式采暖系统，一层商铺采暖系统为双管上供上回式散热器采暖系统，入户均设热计量装置，管材采用PB管，散热器选用钢制散热器；各单体电源由2#车库引入，车库电源自高低压变配电室380V独立双回路引入，双回路电源供电。
该项目于2011年8月由市发改委进行了项目初设批复（兰发改投资[2011]483号），批复总建筑面积37.79万平方米，总投资13.50亿元。
二、评审结论
（一）建设规模
送审建筑面积22071.66平方米（其中：2#地下车库1991.67平方米，5 #楼5193.44平方米，6#楼3553.17平方米,7#楼3419.43平方米,8#楼3667.83平方米，9#楼,4246.12平方米），核定后建筑面积21956.07平方米（其中：2#地下车库1995.90平方米、5 #楼5264.78平方米、6#楼3363.13平方米、7#楼3430.30平方米、8#楼3667.06平方米、9#楼4234.90平方米），核减115.59平方米（其中：2#地下车库核增4.23平方米、5#楼核增71.34平方米、6#楼核减190.04平方米、7#楼核增10.87平方米、8#楼核减0.77平方米、9#楼核减11.22平方米）。
（二）工程费用
送审6472.74万元（其中：5#楼1293.45万元、6#楼,862.05万元、7#楼913.90万元、8#楼937.04万元、9#楼952.33万元、2#地下车库1513.96万元），审定后6160.16万元（其中：5#楼1288.92万元、6#楼858.44万元、7#楼924.95万元、8#楼926.09万元、9 #楼949.78万元、2#地下车库1211.97万元），审减312.57万元（其中：5#楼审减4.54万元、6#楼审减3.62万元、7#楼调增11.06万元、8#楼审减10.94万元、9#楼审减2.55万元、2#地下车库审减301.98万元），调整的主要原因：
1、5#楼
（1）工程量计算差值
①土方工程量计算有误，审减4.51万元；
②钢筋、混凝土工程量计算有误，调增3.88万元；
③外墙及屋面保温计算有误，审减3.67万元；
④取消外墙砼面及天棚抹灰，审减8.13万元；
⑤增加天棚刮腻子，调增4.16万元；
⑥电气管线计算有误，调增0.66万元。
（2）定额套用
①模板及脚手架定额套用有误，审减4.11万元；
②土方外运定额套用有误，审减2.51万元；
③散热器定额套用有误，调增4.26万元。
（3）材料价差
①保温板计价有误，调增4.57万元；
②采暖管材、温控阀等价格有误，审减1.61万元；
③外墙乳胶漆计价有误，调增3.36万元；
④电气管线、配电箱等主材价格有误，审减0.25万元；
⑤通风设备主材价格有误，审减0.64万元。
2、6#楼
（1）工程量计算差值
①土方工程量计算有误，审减4.91万元；
②井桩钢筋工程量计算有误，调增7.74万元；
③基础垫层砼计算有误，审减0.91万元；
④防火隔离带计算有误，审减0.40万元；
⑤取消外墙砼面及天棚抹灰，审减7.52万元；
⑥增加天棚刮腻子，调增4.67万元。
（2）定额套用
①垂直运输定额套用有误，审减0.80万元；
②散热器定额套用有误，调增4.20万元。
（3）材料价差
①保温板计价有误，调增4.56万元；
②防火门、对讲门、乳胶漆计价有误，调增6.48万元；
③采暖管材、温控阀等价格有误，审减5.84万元。
（4）取费标准
二类取费调整为三类取费，审减10.89万元。
3、7#楼
（1）工程量计算差值
①板砼工程量计算有误，审减4.86万元；
②井桩钢筋工程量计算有误，调增2.60万元；
③外墙保温工程量计算有误，审减1.38万元；
④屋面工程量计算有误，调增3.84万元；
⑤取消外墙砼面及天棚抹灰，审减3.51万元；
⑥增加天棚刮腻子，调增5.42万元；
⑦裙房导入口、电线工程量计算有误，调增3.48万元。
（2）定额套用
①模板、脚手架、垂直运输定额套用有误，审减2.57万元；
②散热器定额套用有误，调增3.31万元。
（3）材料价差
①保温板计价有误，调增7.44万元；
②防火门、塑钢推拉门计价有误，调增5.39万元；
（4）取费标准
二类取费调整为三类取费，审减8.10万元。
4、8#楼
（1）工程量计算差值
①梁、墙钢筋工程量计算有误，审减3.21万元；
②屋面工程量计算有误，审减1.30万元；
③取消砼外墙面及天棚抹灰，审减6.30万元；
④取消防水工程量，审减2.27万元；
⑤增加天棚刮腻子，调增4.85万元；
⑥墙砖、门窗、地砖工程量有误，调增3.31万元；
⑦电线工程量计算有误，调增0.46万元。
（2）定额套用
①模板、脚手架、垂直运输定额套用有误，审减9.03万元；
②散热器定额套用有误，调增3.75万元。
（3）材料价差
①保温板计价有误，调增2.39万元；
②防火门、塑钢推拉门计价有误，调增9.83万元；
③采暖管、温控阀计价有误，审减3.82万元。
（4）取费标准
二类取费调整为三类取费，调减9.60万元。
5、9#楼
（1）工程量计算差值
①梁、墙钢筋工程量计算有误，调增2.62万元；
②取消砼外墙面及天棚抹灰，审减8.59万元；
③增加天棚刮腻子，调增4.05万元；
④墙砖、门窗、地砖等工程量有误，审减1.50万元；
⑤电线工程量计算有误，调增1.04万元；
⑥上人屋面漏项，调增2.78万元。
（2）定额套用
①模板、脚手架、垂直运输定额套用有误，审减4.27万元；
②散热器定额套用有误，调增3.93万元。
（3）材料价差
①保温板计价有误，调增3.63万元；
②防火门、塑钢推拉门计价有误，调增3.37万元；
③采暖管、温控阀计价有误，审减3.58万元；
④电线、配电箱、灯具计价有误，调增3.31万元。
（4）取费标准
二类取费调整为三类取费，调减9.34万元。
6、2#地下车库
（1）工程量计算差值
①土方工程量计算有误，审减19.04万元；
②井桩及梁、筏板钢筋、砼工程量计算有误，审减145.77万元；
③防水工程工程量计算有误，审减10.08万元；
④一般抹灰工程量计算有误，审减2.73万元；
⑤水喷雾管道、压力排水阀工程量计算有误，调增4.67万元。
（2）定额套用
